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这是谁的江心洲？
从2012年首批土地上市，2013年商品房上市到今天，江心洲发展10年了。彼时，江心洲还只是一座葡萄小岛。十年楼市起伏，城市格局发生了很大变化，人居需求与认知也产生了根本改变。这两天我拿到一份岛居调研，结合身边朋友的情况，不难发现，现在的江心洲已成为南京人的江心洲。 去年露营大热，江心洲又一次火出了圈。不过，谁也记不得这是江心洲第几次上热搜了，只知道，每当我们开始寻找生活的时候，都会不约而同地望向江心洲。虽然目前岛居者以河西、鼓楼居多，但越来越多向往生活的人关注到了这里。与其他板块强地缘性不同，促使很多人上岛的原因，很大程度上是对生活方式的共识，即生活无需远方，岛居别无他选的理念。世界繁华喧扰，但自己的天地必须安静从容。江心洲15.21平方公里，仅可开发6.95平方公里，土地开发强度46%，低密度是享受生活的最根本的保证；关注健康，热爱运动。滨江风光带，湿地公园、森林绿地，住在江心洲的人不是骑行，就是跑步，深呼吸才对得起这里每立方厘米十倍于主城，两倍于老山的负氧离子量；生活自有主张，崇尚低碳生活，独立审美，关注一切美好事物，尤其是颜值；如果说，文艺与浪漫是很多岛屿的一种天赋，那么，得天独厚的地理位置则是江心洲的独一份。只要打开地图，就可以看见，她被包围在核心位置。江心洲不仅是长江流域惟一可开发主城区岛屿，而且是城市核心岛屿。站在江心洲上，夹江200米的对岸就是南京顶豪圈层。江湾城四期、中国府二手房价突破9万+。多次拍出高价地的河西青奥滨江，无论是新上市的中宁府，或是即将上市的天琴华樟、长江之歌等，都凭借7万+站稳了南京新房的最高位。两岸共享河西湾，江心洲与顶富豪宅拥有同一面窗景，又独占低密度，从容的生活尺度。核心地段+低密度生活，这才是价值投资者的战略眼光。一个有趣的现象，不少在江心洲的业主会说：我不愿意江心洲再开发，也不需要产业，啥都别来，就这样简简单单，很好很宜居。这样的话，在南京任何一个板块都是极其少见的。在其他板块，我们听到更多的是摇旗呐喊，要开发，他们希望板块永远轰轰烈烈。这虽然是拥趸对江心洲偏爱与珍惜，但从发展的角度来看，这样的想法还是天真偏颇的，宜居宜业的优质局面更需要发展迭代才可维持。7月初，江心洲举办了一场中新南京生态科技岛土地投资说明会，会上传出的消息就显示出发展的决心与必须： 汉中西路过江通道已被纳入2023-2025江苏省全省重点项目。已成立金陵中学江岛教育集团，其中金陵中学江心洲校区已启用招生；
加快引进三甲医疗机构，兼顾全岛基础和高端医疗需求；
未来打造河西金融城四期，聚力打造金融集聚岛，智慧科技岛；
提升核心区配套能级，完善全岛商业功能布局。
规划之初，江心洲就被明确定义为居住人口仅为10万人的生活低碳科技城。目前全岛仅剩17幅住宅用地，大概108万方，只相当于1.5个江湾城，即使节奏放缓，5-7年也将开发完。低容积率也决定了，这17幅宅地大概也只有5000户左右。—
这份对江心洲分析透彻、对话百人的调研报告，来自中海地产。今年3月，中海摘得江心洲G04地块。3个月以来，中海没有急于上市，而是沉下心来对话了100位中产家庭，关注城市、板块、人群、产品，生活方式，拿出了扎实调研，迭代出最新的产品后才公开案名：中海江湾境。
从已知的信息来看，身处江心洲C位的中海江湾境，不仅把岛上大平层产品提升到一个全新高度，放眼全南京这样的产品也是相当能打。我们来划线看重点：区别于南京所有楼盘，中海江湾境首创木纹铝板立面设计，历久弥新的质感与江心洲生态岛的特质完美融合。同时，搭配银白色铝板以及大面积玻璃窗。此外，外立面还突出屋檐设计感，精致斜切角似飞岛，消解了建筑的厚重，轻盈亮丽。中海江湾境，分南北区打造园区景观。值得一提的是，操刀的翊象设计不仅与多家国际五星旅游度假酒店合作，住宅代表作就是名声在外的杭州古翠隐秀。这是首次和南京地产合作。在中海江湾境里，我们也将感受到被人津津乐道的“林下空间”等一系列先进理念的呈现。中海江湾境规划13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层，主力155-199㎡。设计强调园区景观、江岛景观，长江景观的分布与均好。尤其是端厅产品，将观江优势放到最大的。在中海放出的24楼真实江湾鸟瞰图中，我深刻地体会到了这种震撼。项目在两梯两户的配置上打造了全明候梯厅，打开与自然的边界。未来业主候梯时，眼前不再是冰冷的墙面，而是一个270度的观景空间，欣赏园景及江岛风光。值得一提的是，中海江湾境售楼处正式公开后，也会打造沿河曲径，让准业主提前感受 “初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗”的岛居氛围。
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在市场不确定的当下，很多企业的对策就是快。拿地16天报规，2个月公开，3个月开盘，通过快，实现哪怕只是一小段时间内的确定回报。在面对不确定时，一个企业的顶级能力其实是反脆弱，“不仅能够对抗压力，而且能从不可预测的因素中获得成长、坚强和获利”。中海就是具备这种顶级能力的强者。对于江心洲，我之前听到最多的是，“不是顶流板块，不好搞啊”。但经过100多天中海的抽丝剥茧，你可以看到一个闪闪发光的江心洲。这种深耕与琢磨，中海一直在坚持，并靠这股韧性坚守南京房企第一梯队的位置。2023年中海三大主力分别在江北核心区、方山、仙林湖等非高价板块，但中海就是非常硬核地靠这三个项目，挺进了南京上半年企业权益榜前10。江宁方山中海和山：上半年江宁洋房成交金额第一，方山成交套数、金额第一；江北核心区中海观江樾：上半年江北核心区23个项目中成交均价第一，面积、套数第二；仙林湖中海观文澜：荣获上半年仙林成交套数、面积、金额第二。
不是顶流板块，就没有人居价值吗？答案当然是否定的。
960万南京人的需求与购买力是广泛且多元化的。作为央企中海以满足更多人的人居理想为使命。守住品质、守住价格，量价兼收，稳固发展，是对市场，对购房者最大的尊重，这才是领潮时代。2023年上半年中海高质量交付1500余套，主要为中海方山印、钟山印。中海方山印高颜值园林，低密度山景洋房，让业主超预期的满意。
紫金山下的钟山印，不仅全盘交付，还提前一个月做了业主预交付参观，获得一致好评，成为栖霞区唯一“0投诉”的交付项目。
据了解，中海南山印将提前半年竣工备案，预计也将提前交付。今年中海将有三四千户完成高质量交付。2003年中海进入南京，涉足河西、鼓楼、江宁、城南、城北、城东以及江北新区的许多区域。作为长期主义者，每到一处中海都非常关注人居价值。今年南京在售的中海观系项目，目前都有超万平实景的开放，工程进度也遥遥领先周边。他们始终坚定，自己的产品必须成为品质担当。
今年是中海南京的20年，重返河西，中海也将在江心洲上开启全新的精进之路。当我整理江心洲资料时总会频繁遇见“诗”这个字。中海江湾境外立面设计的理念中也有“诗意”这样的表述。依江而居，眺望江水，白鹭水杉、垦丁灯塔、绮丽落日……这大概是因为，当遇见世间美好却不知道如何形容的时候，我们会说，这里美得像一首诗啊~诗意，是对江心洲岛居价值最大肯定，也是我们对中海江湾境这样封面作品无比期待的原因。