首层架空、下沉式庭院，江心洲新豪宅要来了！

刚刚，江心洲中北G70地块规划设计方案出炉。根据规划设计方案，项目将打造为纯洋房社区，共计8栋建筑，其中6栋层高为8层，2栋层高为10层，总建筑面积约4.86万方。

G70地块于去年11月25日出让，由中北置业底价竞得，成交总价9.2亿，成交楼面价30518元/㎡。

目前，该幅地块已确认与前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的——南京中堃置业有限公司合作，项目运营所需资金峰值预计11亿元，三家公司出资及持股比例：

• 中北置业认缴注册资本2,550万元，持股比例51%；
• 中堃置业认缴注册资本1,200万元，持股比例24%；
• 一九一二认缴注册资本1,250万元，持股比例25%。

地块位于江心洲岛中，临近仁恒置地广场，体量约2万方，容积率都只有1.5，限高35米，是江心洲少见的低密度社区。

江心洲作为南京独具特色的岛居板块，改善属性一直很强。目前板块内在售项目有6个，主要集中在岛南。

岛南的星叶栖悦湾（含装修包均价约4.76万/㎡）、奥体建设·江尚紫薇（含包约4.86万/㎡）、江心印园（含包约4.6万/㎡）、中海·江湾境（销许均价5.09万/㎡）；岛北的水沐和瑞园（含包约4.8万/㎡）；岛中的璞境（含包约5.35万/㎡）。

就在刚刚，万众瞩目的绿城华发·绿博园G55项目，再爆新动态！

项目位于河西中永隆城市展厅目前已经公开。

而据置业顾问最新透露，项目预计将于四月公开实景示范区，最快将于5月份首开！全南京的顶级富豪们可以提前关注了！

绿博园G55地块，去年10月份绿城以69亿元总价拿下G55地块，作为南京楼市历史第2地价，2023年南京地价与总价的双冠王，自然自出生起便备受市场瞩目！

去年12月初，华发官宣将与绿城联合开发G55地块。同月，绿城华发·绿博园G55项目规划出炉！

项目容积率仅2.2，规划打造14栋19-22层的高层住宅以及3栋商业。根据曝光的效果图，项目14栋住宅采用围合式布局，拥有约2万方的中央花园，将打造“200米*100米”的中央景观轴！给观者以“栋栋皆楼王”的尊崇观景体验！

项目西侧四栋楼拥有得天独厚的江景和绿博园景观。中部六栋楼则被约2万方的中央花园“簇拥”。东侧四栋楼也将独享静谧安然的氛围。

据悉，项目首层均为架空层，共计约8000㎡的空间体量，同时楼栋之间还有风雨连廊进行连接，绝对顶豪级配置！

在户型设计上，项目主力户型建面约205-395㎡，还将打造建面约610㎡的顶层复式。

在具体的户型细节上，以建面约395㎡的超级大平层户型图为例为例（实际以开发商公布为准），打造约7米的客餐厅挑高设计，刷新传统大平层认知！还配置观景大阳台，可以直接观赏到绿博园和远眺江景！

作为绿城深耕南京打造的首个现代作品，绿城华发·G55项目将采用近乎纯玻璃立面（大面积转玻璃）搭配简洁线条的设计，营造出超高的窗墙比！

城南小行新增一幅低密宅地，就在小行万科朗拾旁边！

近日，南京市规划和自然资源局发布《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-05规划管理单元图则修改（批后公布）。

该幅地块东至西春路，南至绕城公路，西至凤台南路，北至软件大道。现状为空地，部分用地作为临时停车。

修改内容如下：

调整前：该地块为商办用地，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，控制高度≤120米，绿地率≥20%；

调整后：为二类居住用地，容积率为≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤30米，绿地率≥30%。

这也意味着，小行板块要迎来一幅低密纯宅地！从容积率以及控制高度来看，未来极有可能打造为低密洋房产品。

目前小行板块在售项目仅越秀天和，项目共计三栋楼，是板块内首个科技住宅，在售1、3号楼，户型建面约110、143㎡，销许均价约47307元/㎡。

同时，板块内还有已交付的仁恒城市星光，已售罄的万科朗拾一、二期，周边生活氛围醇熟。

此外，九龙湖片区也预计新增一幅宅地。

据南京市规划和自然资源局发布的《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070-06规划管理单元图则修改(公众意见征询)，拟调整该幅地块的用地性质。

地块北至清水亭西路、东至双龙大道、南至中兴街、西至长亭街，总用地面积约21.78公顷，现状主要为商业、办公、工业企业及部分居住用地。

现拟将该幅地块调整为二类居住用地，地块紧邻3号线九龙湖地铁站，出行方便，区位优势明显。

值得注意的是，地块配建的幼儿园、小学、基层社区中心位置也有所调整，用地面积也变大了，小学规模由36班调整为24班。

二类居住用地容积率为≤2.4，建筑密度≤20%，高度≤80米，绿地率≥30%；

基层社区中心容积率为≤1.5，建筑密度≤50%，高度≤24米，绿地率≥20%；

幼托用地容积率为≤1.1，建筑密度≤35%，高度≤15米，绿地率≥35%；

小学用地容积率为≤1.2，建筑密度≤35%，高度≤24米，绿地率≥35%；

调整后↓

九龙湖板块已有7年没有宅地出让，急需新房源上市解渴。片区内上一次出让的地块是2017年的金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑。

写在最后：

近期不少项目到访量明显增高，售楼处渐渐恢复至人声鼎沸。虽然暂时还未有特别爆火的现象的现象出现，但热度整整渐渐起来，“小阳春”值得期待。随之而来的，南京豪宅市场中的“新面孔”也逐渐活跃。

今年南京的重量级豪宅从立面、户型、园林、装标等切面均极致内卷，展现出极高的水准，南京乃至整个长三角的富豪们盯好了！