雨花核心区，最近在闹房荒！一夜之间没房了，价格方面非常坚挺。

一方面，建发璞云凭借品质和宋氏风格，越来越受到市场的青睐，自信心爆棚，价格都4万+了，比较稳；

另一方面，万科朗拾雨核还剩几十套房子，项目马上收尾。这么大的团队，也没有其他项目可以去，只能主动减缓流速，不得不提价保房。

观云润府和云上润府两个产品，所剩房源也少都是流量王，上半年同时位列流速南京前列，风光无限。

但买房人可就痛苦了，之前3万出头还能谈的价格，一去不复返了。雨核的市场供应，面临着无房可售的局面。

但我也要给买房人稍微缓解一下压力，对于雨核这个板块：短期无供应，长期多供应！一大批新地正在路上。

就在刚刚，雨核西南侧的二钢厂地块，规划出来了！

很多人问：怎么还有个二钢厂地块？南京二钢厂是什么典故？

在以前的西善桥西侧，是南京的二钢厂，以及二钢厂的宿舍。所谓雨核的拆迁、两桥的整治，主要指的就是二钢厂的搬迁，然后经过多年的土壤恢复，这个区域的土地，已经满足了上市的条件。

这么说吧，燕子矶拆迁，拆的是化工厂；雨核拆迁，拆的主要是二钢厂，面积非常大。

这个位置，位于雨核的西侧，紧靠河西，区域内最早开发的是七彩星城，是雨核下半场的主要土地供应区。

其实，雨核这个板块，土地是分两个层次的，一个层次的土地是雨花台区的，一个土地的层次是归属南京市的。二钢厂是市属企业，拆迁安置也是市级操作，所以这片的地块，也属于市级地块了。

这块地，有多大？真的好大！

从规划图上看，黄色的都是住宅用地，高达11块地，供应量非常充沛，体量惊人。

这批地块，之所以规划爆出来，原因很简单：可以端出来上市了！

年初的时候，雨核曾经推出一块地，和安德门地块一起双双流拍，市场哗然。

这块地，就位于雨核数字大道以北最细的地块—G04！

如果G04当时顺利出让，现在也基本到了快上市的时候了，雨核也不会闹房荒。但没办法，年初的时候开发商信心不足（当然现在也不足），导致市场缺货。

其实，目前的南京土地市场，已经被几家大户开发商拿捏了，他们几个开发商如果不拿，南京的土地还真卖不出去。雨花这个区域，本身就聚集了建发、万科、保利、伟星、华润等几个开发商，这几个开发商又是在南京拿地活跃的少数开发商，如果他们集体不拿，南京的地还真卖不出去。

那个时候，雨核的房价也就3.5万，流速还不快，这块地起拍地价就2.2万了，开发商一算不划算，就不拿了，地价还是有点贵了。

这块地，估计今年还要拿出来拍，容积率和价格估计要调整一下，还是有开发商愿意拿的。雨核虽然也怕竞争，但购买力还是有的，这个板块的地位，在这轮下跌周期中其实是上升的。南京很多板块跌下神坛，雨核也跌了，但流速还是南京第一，这一点要承认雨核的优秀。

那么这11块地，会对雨核的市场造成冲击吗？这个要看土拍节奏，如果一年推出1-2块地，应该还好，问题不大。这11块地，应该属于市级用地，南京应该也不会藏着掖着，能出让的时候，肯定出让。

目前的南京土拍格局，已经很明显了：市里急，区里不急！

比如南部新城，去年开始市里就督促秦淮区抓紧出让，但几个开发商联合抵制，纷纷建言：不能再拍了，再拍我们就不玩了。你拍可以，但我们全都不拿地！

最后还是顶不住南京层面的压力，拍了，都是城投托底。

再比如河西，目前顶豪市场非常卷，但南京层面还是督促建邺区抓紧拍地，金陵月华南侧和北侧各有一块地，河西指挥部一块地，台湾名品城一块地，可以说压力满满。

但这种情况也让很多前期拿地的开发商如坐针毡、如芒刺背、如鲠在喉，纷纷表示不要这么搞，后来妥协了，河西中的4块地，暂时不拍了。

真不拍了吗？到四季度如果南京土地出让金还是没有改善的话，我怕上面的压力还是会下来。

这不，江心洲岛北的地块，开始动了！南京官网这几天连续发布了4条江心洲地块的土地污染调查报告。

这个报告，是土地出让的先决条件，这意味着这四块地，今年内有可能上市！

你们不是不让在河西中土拍吗，不是集体抵制我拿钱吗？好，我先在江心洲拍，这下你们没意见了吧！

这4块地，有两块位于岛北，我估计都是超级低密地块，不排除会有别墅用地出来。这对于南京富人，是不是又是一个巨大的震动？

江心洲的岛南，目前是高层为主，而岛北就不一样了，洋房保底，别墅是上限，改善属性极为浓烈。会不会分流一些河西顶豪的购买力？答案是肯定的。

这就是南京顶豪的格局，一代代新的产品入市，没有尽头！富人偷着乐吧。

那么，南京的土地储备这么充足，是不是房价还要降？

这个分板块，分楼盘。比如雨核的价格，目前供应就是跟不上，万科和璞云迎来了一个黄金时期，人家会降价吗？也不会。

而新的地块上市之后，房价会大降吗？也未必。

还是那句话，现在南京的土地市场，已经被几个士绅大户控制了，是买房市场，而不是卖方市场，根本行不行竞争。一块地出来后，你想让几个大户互相抬价，难度很大，都是一块地一块地的勾兑，底价成交就不错了。一旦板块内土地供应量上去了，几个大户就自然达成默契：不拿地了，让你流拍...

这就是稳定的市场预期。房价涨到一定程度，就涨不动了；房价跌到一定程度，也跌不动了，尤其是跌的比较到位的片区。

或许，只有像江心洲岛北这样的地块，才能让士绅大户有点兴趣。我们拭目以待吧！